旅游度假区是什么性质单位_旅游度假区是什么性质单位的

酒店属于什么用地性质

问题一：酒店建筑用地属于什么性质 商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

旅游度假区是什么性质单位_旅游度假区是什么性质单位的

综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于种情况，可以统一按照综合用地出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，盯分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为 40年、居住用地部分为70年。如统一按 50年计，就会出现商业部分实际出旅馆用地指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地。让年限超过40年，而居民购买的住宅土地使用年限又问题三：出让的土地地块 建酒店 属于什么性质？ 土地性质是“出让；土地用途为“商业”。明显小于70年。

问题二：请问酒店用地属于什么性质用地 酒店在新版城市用地分类中属于 B1商业用地。

一般较大规模的酒店是集住宿、餐饮、会议于一体的，划到 B14旅馆用地不能代表酒店的所有功能，在总规、控规中划到中类，修规中可根据具体酒店规模划到小类用地中。

问题四：关于“酒店”和“写字楼”用地性质的请教 我来为你解答：

1、酒店和写字楼的用地性质都是“商业用地”，使用年限为40年，是共通的；

3、如果你公司有意向更改土地用途，应该撰写“土地用途更改申请”及“项目更改可行性报告”，说明项目更改后所带来的经济利益和效益大于原项目，以阀作为更改规划的理由上交发改局审批，再由市 批复才能实行。

祝你顺利！

问题五：写字楼是什么用地性质 一、我国的《土地管理法》关于土地性质的划分中明确规定，写字楼属于C2商业金融用地中的C23商务办公用地性质，即商业用地，商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

二、土地性质的分类及使用年限：

2、工业用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或其他用地50年。

问题七：酒店式公寓土地属于什么性质 放心吧 ``是大红本的 大产权房```

什么是旅游度假区?

分国营和私营 一般是国有事业单位旗下再设旅行社 性质上不属于事业单位

旅游度假区是促进和旅业由观光型向休闲度假型转变的一项重要工作，对我国旅游产品体系的建设和完善具有重要意义，是适应我国城乡居民消费升级、提升生活品质、创建美好休闲度假生活的客观需要。

问题九：国土证土地用途为住宿餐饮，房产证用地性质是商业还是住宅？还是其他？ 酒店的房产证是商业服务，别墅的房产证为住宅。同一块土地上即有住宅又有商业服务，这是正常的，比如商住一体楼，房产证不同，土地使用年限也不同。

旅游区 和 度假区的区别

房产人阿斌为你解答。

旅游区

度假区

1、度假去一般建在比较僻静的地方，有山有水，类似农庄。出来旅游的人是想暂时逃离城市的喧哗，可以暂时放松自己的身心。

3、在屋内必须保持干净，需提供电视机、空调与卫生间（采用蹲厕，比较卫生），出去旅游还是以舒适为主。此外，别墅式的房内设有厨房。有时游人喜欢DIY的生活。

4、提供一些休闲娱乐措施。如卡拉OK、饭店。建议饭店的菜式以家常便饭为主。另外，还应提供养鱼池和菜地，由游人亲自准备作饭的材料。

5、可以提供自行车出租。骑自行车是问题六：土地用地性质是住宅可以建成小酒店吗 不能。一种锻炼度假区

旅游度假区和5A景区是一个意思吗？有什么区别？

旅游区是表现经济、文化历史和自然环境统一的旅游地域单元。一般包含许多旅游点，由旅游线连接而成。旅游区的建设对旅游业发展的作用为：①有利于旅游资源的综合利用，使旅游向深度和广度发展。搞好旅游区建设要结合旅游资源的特点，做好旅游服务设施的配套工作，使旅游区既具有本区特点，又能多层次、多方式地开展旅游活动。如在服务、交通等附属设施配套条件下，山区夏季可开展避暑、疗养、科学考察等活动，冬季进行滑雪、狩猎等旅游项目，有利于解决旅游业的季节性旺淡不均，并可限度地合理利用旅游资源；②有利于扩大客源，增加国民收入。通常，旅游者数量与旅游收入成正比，从长远利益出发，要使游客源源不断而来，必须搞好旅游区的建设；③有利于旅游业的远景规划，使其与本区各部门相互协调。旅游区的界线一般与行政区域一致。地区旅游业的发展，离不开农业、商业、邮电、环保、建筑、服务等部门的配合。故在建设旅游区时，一定要对其方向、性质和规模进行充分论证。

景区包括省级景区、景区和若干A级景区。你觉得这有点傻吗？这些限制是什么意思？他们在景点选择上有什么作用？今天就来说说他们之间的区别。 有些地方既是景区，又是5A级景区。它们之间有什么区别？

2、度假去采用别墅的建筑，因为假日出去玩的人通常是一家人或是与朋友。

答：根据《风景名胜区条例》的说法，风景名胜区是指具有观赏、文化或者科学价值，自然景观和人文景观集中，环境优美，可供人们游览或者开展科学文化活动的区域；5A级景区代表了旅游品质的和旅游精品景区。与AAAA级景区相比，它们更注重人性化和细节化，更能反映游客对景区的普遍心理需求，突出以游客为中心，以人为本。景区侧重于景区的观赏、文化或科学价值，5A级景区对旅游交通、旅游区域、游客安全、接待能力等要求更高。如果景区是5A级景区，说明接待能力高，配套设施设备齐全，能保证大规模团队进入。因此，旅行社设计的旅游产品主要是5A级和4A级景区。但对于游客来说，无论是景区还是5A级景区，他们关心的还是景区内的景色，以及门票价格和服务的性价比。目前，我国许多景区存在着景区管理不协调、规划落后、开发无序等问题。希望景区能够起到带头作用，制定相应措施，促进景区可持续发展。 旅游景区与旅游度假区的区别

不同的概念 旅游景区是指具有游览、休闲、文化、娱乐等功能，有相应的旅游设施和提供旅游服务的完整管理体系的旅游区域。旅游景区按质量等级标准分为1A、2A、3A、4A和5A景区。

旅游度假区是指人们下班后在不同环境中体验“新生活”的空间区域。旅游度假区按质量等级标准分为旅游度假区和省级旅游度假区。 不同的发展

先有旅游景点。截至2018年10月，共认定5A级旅游景区259家。截至2019年5月，全国共有30个旅游度假区。1992年批准的12个旅游度假区不属于这一类。 不同的功能

景点是“旅游区”，主要功能是观光。 度假村的功能是度假，本质是过夜，至少2到3晚。

景区建设的核心是完善观光和服务设施，旅游度假区建设的核心是“第二家园”建设。 不同背景

旅游景点是观光时代的产物。旅游景区质量评定始于2003年，到2018年10月17日，已产生259个5A级旅游景区。 度假村是休闲度假旅游时代的产物，度假村是《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》的具体落实。

不同核心 旅游景区讲究的是“资源”，即旅游资源水平和景观质量，其次是游客中心。旅游景点强调旅游的适宜性。

度假村讲究的是“环境”，即度假环境条件和生活舒适度。不一定需要优质的旅游资源或者游客中心。重点是宜居性。 与5A景区有什么不同

一般来说，旅游度假区和5A景区的区别主要有四点： 1.项目建设体系不同。5A侧重于景区整体服务水平，旅游度假区侧重于度假产品建设。

从概念上讲，5A景区是指根据中华(PRC)旅游景区质量等级划分的景区，分为五个等级，从高到低依次为AAAAA、AAAA、AAA、AA、A级。5A级是旅游景区的等级，代表着精品旅游景区的等级 所以5A景区侧重于景区的服务质量，有具体的可量化的评价标准，更侧重于景区的综合服务质量。5A级旅游景区，对旅游交通、旅游区域、游客安全、接待能力的要求更高。如果景区是5A级景区，说明接待能力高，配套设施设备齐全，能保证大规模团队进入，所以游客量大，曝光率高。一个典型的标准是，5A景区需要1000个以上的停车位，旅游度假区没有要求。

旅游度假区更强调深度体验、休闲和度假。旅游度假区的核心在于度假产品的建设，尤其是度假酒店。在旅游度假区强制性指标中，明确要求至少有3家品牌或标准的度假酒店，客房总数不少于1000间，满分2000以上。旅游度假区要求面积远大于5A景区，5A景区面积不少于3平方公里，旅游度假区不少于8平方公里。 2.5A级景区标准只涉及游客数量，而旅游度假区更看重游客过夜率。

5A级景区标准中，一方面要求年接待游客量不低于40万人次(境外游客比例不低于5%)，另一方面要求核定景区游客承载量并向公布；两个要求都只涉及游客数量。 对于旅游度假区，除了对年接待游客人数的要求(年接待游客人数70万以上)和对游客过夜率的详细要求外，标准要求平均过夜游客人数在3天以上(是平均过夜游客人数，不是平均年接待游客人数)，且至少有三分之一的过夜游客住宿3晚以上或三分之二的住宿2晚以上，平均过夜人数在0.6晚以上，且过夜游客均来自外省。

3.5A级景区大多是资源型景区，盈利来源靠门票收入。而旅游度假区一般不收门票，主要盈利来源是度假体验。 目前，很多5A级景区仍然依靠当地的自然旅游资源收取门票盈利。

而旅游度假区一般不收门票，利润来源是度假区内部的体验经济。比如青岛凤凰岛旅游度假区，地处青岛西海岸新区，青岛啤酒节举办地，其海、滩、岛、湾等优质资源。mainlandChina家七星级酒店涵碧楼就坐落在这里。 总体来说，5A景区的游客数量远高于休闲度假区，但休闲度假区的人均消费却高于5A景区。

4.旅游度假区的投资规模远高于5A景区，所以旅游度假区的数量远少于5A景区。 对于5A景区，重点是提升景区服务建设，对于旅游度假区，要打造休闲度假体验的精髓。所以在投资规模上，旅游度假区远高于5A景区，旅游度假区的数量远少于5A景区。

截至目前，旅游主管部门已认定258家5A级旅游景区。旅游度假区只有17个。

旅行社都是属于什么性质的单位？

私营的居多，不过景区管委会有时候干的也是旅行社的勾当

企业景区一般一次性游览即可，不住宿。旅游度假区偏重于度假，适合一段时间的居住，同时兼具有一定的观赏性的一片区域，相比来说通常占地较宽。旅游休闲区通常指景区中或者一些旅游发达地中，供游人暂时歇脚，或者夜晚休闲的集中地。法人，有限责任公司

一3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；般都是私营的

如何理解旅游景点和旅游度假区的区别？

只是一梯多户```门对门``跟酒店一样的构造

(谢谢)两者的区别，作者的理解是：旅游景点需要买门票，游客进去了就随便走走，看看，拍几张照片。整个时间不长，行程紧凑。多在景区吃个团饭或者自己买点吃的充饥。比如石林景区，看石头就行了，版纳橄榄坝傣族园景区也是每天看着泼水，吃着傣族的食物，然后到处走走，买点特产。和旅游胜地，你不不用买票，可以入住，比如云南省楚雄州禄丰县的罗茨温泉。笔者去过，每天收费88元，含一日三餐，住酒店。可以泡温泉，一天游N次。入住期间可以度假村的wifi，吃住泡一个月需要2000多元。这是度假，因为不像逛景点，度假村可以安心放松。同样，石屏县的龙鹏既是景区，也是度假村。如果去龙鹏这个景点和度假村，可以住榻榻米房，泡温泉，参加篝火晚会，在度假村的树林里采蘑菇。有图，前1.2是景区3。龙鹏的景区和度假村，下面的1.2是人们可以坐下来玩几个小时的旅游胜地，3。是景区。从的阅读角度可以看出，景点和度假村完全不一样！ 旅游景区是指吸引旅游者前来参观的，能够满足旅游者观光、娱乐、健身、求知等需求的区域性场所。且以风景为主，无酒店。旅游度假区是一个有一定欣赏度和重视度假的区域。与之相比，通常占地较广，自然景观较少。但是有很多设施供人游玩，以游玩为主，提供酒店供人住宿和就餐。

当前位置旅游业是一个特殊的行业。随着国民经济的快速发展，人们美国的生活水平已经大大提高了。人美国人的思维大多转向休闲、自然、空气和凉爽的环境。 因此，旅游业是一个非常好的行业，它凭借自然资源和旅游设施为游客提供旅游服务。它被称为无烟工业和无形贸易。

旅游业还能促进经济，增加就业，带动农业、交通和服务业，还能起到销售农产品的作用，如当地的土特产、手工艺品和商业等，对当地的发展和起到重要的促进作用的生计。 旅游业是目前热门的新兴产业，也是有潜力的产业。无论什么时候，景点都爆满，尤其是节假日和旅游旺季，被形容为人山人海。

随着生活水平的提高，人们的志向转向了旅行，他们去了祖国美的河流、瀑布、湖泊和海洋，去寻求生活的美，去感受大自然的凉爽和原始的光芒四射的空气。 旅游业是一个充满活力的行业，随着的繁荣，旅游业发展势头良好，将对经济和发展起到重要的推动作用。

让原来的景点去搞更赚钱的项目。让一些自然、人烟稀少的地方有更多赚钱的机会，增加一些人为因素造成的破坏。 你如何看待旅游产业？

首先非常感谢大家能在这里为大家解答这个问题。让我带你一起进入这个问我国的土地使用性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的年限为： 1、居住用地70年；题。现在让让我们一起讨论一下。 1.对三个价值观:三大价值是指风景资源的历史文化价值、艺术欣赏价值和科学考察价值。历史文化价值：属于人文旅游资源范畴。对历史古迹的评价取决于其类型、年代、规模、保存状况及其在历史上的地位。比如河北赵州桥，外观很普通，但却是古老的石拱桥，也是古代四大名桥之一(另外三座桥分别是潮州桥、山西娘子桥、福建洛阳桥)。它在世界桥梁史上占有重要地位，因此具有很大的历史文物价值。国内有很多类似例子的评价。如五岳、四大圣地、四大石窟、江南三顾楼(岳阳楼、黄鹤楼、王腾亭)、十大古刹、广东四大名园(顺德清慧园、东关科苑、番禺玉梦山房、佛山十二石寨)、东北三大名山。的封建时代四大书院(松阳、绥阳、白鹿、岳麓)，三幅民间年画(魏县杨家埠年画、天津杨柳青年画、苏州桃花坞年画)，三大古建筑(故宫、沈阳故宫、曲阜孔府)，还有四座古老的寺庙(杭州凤凰寺三戒台寺(戒台寺、杭州肇庆寺、泉州开元寺)，四通亭(昆明、武当山、峨眉山、)，年代久远三大水利工程(京杭运河、灵渠和)和四大名船(沙舰、吴舰、傅舰)的八大菜系(山东、四川、江苏、浙江、广东、湖南、福建、安徽)，河北文房四宝(赵州桥、沧州石狮、定州敌楼、正定大铜佛)、四大收藏馆(文远馆、沈阳文髓馆、承德金文馆、杭州温岚馆)、以及三大工艺四大名雕(浙田石雕、福建寿山石雕、湖南菊花雕、四川广元白花花雕)、四大碑林(西安安、焦山、和闽南)，江南三大名园，并且十大洞天(吴王山洞、董藩洞、西城洞、西轩洞、青城山洞)除了这些在全国占有重要地位的历史文化古迹外，还有许多碑刻、匾额、楹联、诗画、碑文等。在许多景点，这既是观赏内容，也是珍贵的历史文化艺术。比如岳阳楼，因为宋代的范仲淹写了一首富有哲理意味深长的诗《岳阳楼记》；它使这座江南古楼名扬天下。可见，古迹的历史意义是评价历史文物价值的主要依据。公布的、省级、地区级、县级重点文物保护单位，是根据其历史意义、文化艺术价值确定的。一般来说，越老越稀有，越珍贵；越有名，历史意义越大。艺术欣赏价值：主要指客体景物的艺术特征、地位和意义。自然景物的属性和功能是不同的。种类越多，场景就越丰富多彩。主景与副景的组合、风格的变化、季节的变化对场景艺术有很大的影响。如果景物具有奇特、独特、古老、等某一特征或几个特征，旅游资源景物的艺术水平就高，反之亦然。

比如华山以险为必须，泰山以奇，庐山瀑布为，有峨眉山三大自然风光(日出、云海、宝光)，雁荡山四大奇观(峰、瀑、洞、石)和三大奇迹:(灵峰、灵岩、大龙瀑瀑)，莫干山三胜(竹胜、云胜、春胜)。阿里山四美(林涛、海云、樱花、神木)、学园寺六大奇观(二龙山戏珠、辽代古迹、碧云青石、千年银杏、老藤柏、明清玉兰)、Ta青海二道寺(酥油雕、壁画、刺绣)、黄山四绝(怪石、奇松、海云、温泉)、兰桂林苏州有四大奇观(青山、碧水、怪石、怪石衡山的两大奇观(园林和水巷四大奇观(祝融峰之高、方广寺之深、藏经阁之美、水帘洞之奇)、太原晋祠三绝(难老泉、少女像、祁年白)、太岱旅游区四大特色(太岱雄伟)四川四绝(夔门天下、剑门天下、峨眉天下、青城天下)、浙江海盐两绝(日月同升、海宁观潮)，五台三绝(太白白塔、菩萨顶、布科吉)，布科吉四绝(建筑、唐雕、壁画、水墨)，小孤山四象(南方的大象)此外还有八景、十景、十二景、二十八景。这些奇观、奇观、名气、成功，都是对风景旅游资源艺术景象的高度评价。评价时有三种比较方法值得注意：一是地方色彩的丰富程度，即个性的强弱；第二是历史的深度；第三是艺术性的水平。旅游学家要善于运用上述原理来确定自己的艺术欣赏水平和价值。科学考察的价值：是指景物具有一定的研究功能，在自然科学、科学和教学方面各具特色，为科教工作者、科学探索者和追求者提供一个野外研究的场所。有许多在世界和都具有较高科技水平的旅游资源，赢得了中外科学界的赞誉。比如旅游资源，在全国各大城市中，很多都是世界上乃至全国科技含量的文物古迹。据统计，有7个旅游资源居世界，有42个。其中，全国重点文物保护单位24处，市级165处，县级450余处，登记在册文物7309处。这些旅游资源具有科技价值，涉及几十个专业，可供从事不同专业的科教工作者作为研究对象。为此，国内外许多学者都给予了高度评价，如二十四个历史文化名城之首，在地球北纬40度延续了三千年的都城和古城布局均衡，结构清晰，是世界奇迹之一，是杰出的古迹，是伟大文明的顶峰！是人类在地球表面上伟大的个人工程，是世界上三大神奇的城市之一，一座记录时代的城市和是的首都旅游资源大百科它的古老文化，是国内外罕见的历史文化宝库，无与伦比，在世界任何大城市。古都西安旅游资源的科学研究价值安也很有钱。建都于公元前11世纪，历经西周、秦、汉、西晋、隋、唐等11个朝代，历时1100多年，是历史上建都朝代多、持续时间长的古都。这个箱子 近年来，在西安附近的秦始皇陵中发现的兵马俑规模空前，蔚为壮观，被称为世界的地下军事博物馆和世界第八大奇迹。是研究历史、雕塑、军事、美术的科学园地。2.三效益评价：三效益是指经济效益、效益和环境效益。经济效益主要包括利用风景资源可能带来的经济收入。这种评估必须实事求是，不能夸大或缩小。因为它是景区开发可行性的重要条件。效益是指人类智力开发、知识储备和思想教育的功能。它能给来访者什么样的知识，能赋予什么样的美德，需要科学的评价。环境效益是指开发风景名胜资源是否会对环境和资源造成破坏。地理学家可以通过综合考察，分析各种利弊，来评价风景名胜区的环境效益。我们已经在第三章谈到了这部作品，所以我赢了这里就不重复了。3.对六个条件:旅游资源的开发必须以一定的可行条件为基础。这些条件在六个方面是重要的，即：景区的地理位置和交通条件；风景或景物的地理组合条件；景区旅游容量条件；施工难度条件；投资能力条件；旅游市场状况。地理位置和交通条件：地理位置是决定景区开发规模、路线选择和利用方向的重要因素之一。它不仅影响景观的类型和特征。还会影响旅游市场中的游客。例如，位于北纬53的黑龙江省漠河镇被称为北极村和因其海拔角度全国，冬长夏短或基本无夏，使其成为观赏白夜、极光等独特的旅游景区资源。广西北海市(北纬21.5)，位于南海北部湾畔，地处南亚热带。一年内三季(春、夏、秋)均可海水沐浴，开放时间比国内大连、北戴河长4倍。它是少有的冬季度假胜地，被称为南方的北戴河。嘉峪关位于河西走廊，曾经是兵家必争之地，也是“丝绸之路”的重要一站。丝绸之路因为其重要的交通位置。这里有丰富的文化旅游资源，如长城关楼、山顶火台、古墓、摩崖石刻等。在地理环境上，由于地处祁连雪峰以北的干旱地区，在旅游上可以考虑开发冰川雪景等项目，使其拥有不同于其他地方的旅游区。然而，这些旅游区的发展不能只考虑其景观特征。因为旅游景观好，地理位置太偏僻，公路运输成本太大，时间太长，也会直接影响旅游客源市场。例如，参观漠河旅游区的时间是在夏至前后短暂的几天里。游客相对集中，但数量不会很多。北海旅游区一年四季都可以举办旅游活动。旅游业的规模和条件都优于黑龙江省的漠河，但由于远离国内的旅游市场，旅游活动略逊于更方便外国游客出入境的广州和海南岛。嘉峪关的地理位置和交通条件都比漠河和北海好，所以来这里旅游的游客比较多。通过对上述三个地方的地理位置和交通状况的比较，人们认识到可访问性旅游景点的好坏很大程度上取决于优越的地理位置和便利的交通。一个旅游区的风景再美，也很难吸引游客，因为交通不便，出行困难。可见，区位和交通条件是评价旅游区发展的首要条件之一。

比如桂林之所以成为的旅游区，是因为桂林的景点比较集中，漓江环绕，山川形成一个无缝的景区。此外，可达性条件良好，所以桂林的观赏价值美国旅游资源丰富。四川兴文地区是新发现的石林洞乡在。喀斯特风景很美，但是位置偏僻，交通不便，景点分散，缺少漓江这样的水上交通线。人们需要更多的时间和旅行费用从东部地区进入，从而影响其旅游价值。 以上分享的这个问题的都是个人的看法和建议。希望我分享的这个问题的能帮助到大家。

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1.对三个价值观:三大价值是指风景资源的历史文化价值、艺术欣赏价值和科学考察价值。历史文化价值：属于人文旅游资源范畴。对历史古迹的评价取决于其类型、年代、规模、保存状况及其在历史上的地位。比如河北赵州桥，外观很普通，但却是古老的石拱桥，也是古代四大名桥之一(另外三座桥分别是潮州桥、山西娘子桥、福建洛阳桥)。它在世界桥梁史上占有重要地位，因此具有很大的历史文物价值。国内有很多类似例子的评价。如五岳、四大圣地、四大石窟、江南三顾楼(岳阳楼、黄鹤楼、王腾亭)、十大古刹、广东四大名园(顺德清慧园、东关科苑、番禺玉梦山房、佛山十二石寨)、东北三大名山。的封建时代四大书院(松阳、绥阳、白鹿、岳麓)，三幅民间年画(魏县杨家埠年画、天津杨柳青年画、苏州桃花坞年画)，三大古建筑(故宫、沈阳故宫、曲阜孔府)，还有四座古老的寺庙(杭州凤凰寺三戒台寺(戒台寺、杭州肇庆寺、泉州开元寺)，四通亭(昆明、武当山、峨眉山、)，年代久远三大水利工程(京杭运河、灵渠和)和四大名船(沙舰、吴舰、傅舰)的八大菜系(山东、四川、江苏、浙江、广东、湖南、福建、安徽)，河北文房四宝(赵州桥、沧州石狮、定州敌楼、正定大铜佛)、四大收藏馆(文远馆、沈阳文髓馆、承德金文馆、杭州温岚馆)、以及三大工艺四大名雕(浙田石雕、福建寿山石雕、湖南菊花雕、四川广元白花花雕)、四大碑林(西安安、焦山、和闽南)，江南三大名园，并且十大洞天(吴王山洞、董藩洞、西城洞、西轩洞、青城山洞)除了这些在全国占有重要地位的历史文化古迹外，还有许多碑刻、匾额、楹联、诗画、碑文等。在许多景点，这既是观赏内容，也是珍贵的历史文化艺术。比如岳阳楼，因为宋代的范仲淹写了一首富有哲理意味深长的诗《岳阳楼记》；它使这座江南古楼名扬天下。可见，古迹的历史意义是评价历史文物价值的主要依据。公布的、省级、地区级、县级重点文物保护单位，是根据其历史意义、文化艺术价值确定的。一般来说，越老越稀有，越珍贵；越有名，历史意义越大。艺术欣赏价值：主要指客体景物的艺术特征、地位和意义。自然景物的属性和功能是不同的。种类越多，场景就越丰富多彩。主景与副景的组合、风格的变化、季节的变化对场景艺术有很大的影响。如果景物具有奇特、独特、古老、等某一特征或几个特征，旅游资源景物的艺术水平就高，反之亦然。 比如华山以险为必须，泰山以奇，庐山瀑布为，有峨眉山三大自然风光(日出、云海、宝光)，雁荡山四大奇观(峰、瀑、洞、石)和三大奇迹:(灵峰、灵岩、大龙瀑瀑)，莫干山三胜(竹胜、云胜、春胜)。阿里山四美(林涛、海云、樱花、神木)、学园寺六大奇观(二龙山戏珠、辽代古迹、碧云青石、千年银杏、老藤柏、明清玉兰)、Ta青海二道寺(酥油雕、壁画、刺绣)、黄山四绝(怪石、奇松、海云、温泉)、兰桂林苏州有四大奇观(青山、碧水、怪石、怪石衡山的两大奇观(园林和水巷四大奇观(祝融峰之高、方广寺之深、藏经阁之美、水帘洞之奇)、太原晋祠三绝(难老泉、少女像、祁年白)、太岱旅游区四大特色(太岱雄伟)四川四绝(夔门天下、剑门天下、峨眉天下、青城天下)、浙江海盐两绝(日月同升、海宁观潮)，五台三绝(太白白塔、菩萨顶、布科吉)，布科吉四绝(建筑、唐雕、壁画、水墨)，小孤山四象(南方的大象)此外还有八景、十景、十二景、二十八景。这些奇观、奇观、名气、成功，都是对风景旅游资源艺术景象的高度评价。评价时有三种比较方法值得注意：一是地方色彩的丰富程度，即个性的强弱；第二是历史的深度；第三是艺术性的水平。旅游学家要善于运用上述原理来确定自己的艺术欣赏水平和价值。科学考察的价值：是指景物具有一定的研究功能，在自然科学、科学和教学方面各具特色，为科教工作者、科学探索者和追求者提供一个野外研究的场所。有许多在世界和都具有较高科技水平的旅游资源，赢得了中外科学界的赞誉。比如旅游资源，在全国各大城市中，很多都是世界上乃至全国科技含量的文物古迹。据统计，有7个旅游资源居世界，有42个。其中，全国重点文物保护单位24处，市级165处，县级450余处，登记在册文物7309处。这些旅游资源具有科技价值，涉及几十个专业，可供从事不同专业的科教工作者作为研究对象。为此，国内外许多学者都给予了高度评价，如二十四个历史文化名城之首，在地球北纬40度延续了三千年的都城和古城布局均衡，结构清晰，是世界奇迹之一，是杰出的古迹，是伟大文明的顶峰！是人类在地球表面上伟大的个人工程，是世界上三大神奇的城市之一，一座记录时代的城市和是的首都旅游资源大百科它的古老文化，是国内外罕见的历史文化宝库，无与伦比，在世界任何大城市。古都西安旅游资源的科学研究价值安也很有钱。建都于公元前11世纪，历经西周、秦、汉、西晋、隋、唐等11个朝代，历时1100多年，是历史上建都朝代多、持续时间长的古都。这个箱子

近年来，在西安附近的秦始皇陵中发现的兵马俑规模空前，蔚为壮观，被称为世界的地下军事博物馆和世界第八大奇迹。是研究历史、雕塑、军事、美术的科学园地。2.三效益评价：三效益是指经济效益、效益和环境效益。经济效益主要包括利用风景资源可能带来的经济收入。这种评估必须实事求是，不能夸大或缩小。因为它是景区开发可行性的重要条件。效益是指人类智力开发、知识储备和思想教育的功能。它能给来访者什么样的知识，能赋予什么样的美德，需要科学的评价。环境效益是指开发风景名胜资源是否会对环境和资源造成破坏。地理学家可以通过综合考察，分析各种利弊，来评价风景名胜区的环境效益。我们已经在第三章谈到了这部作品，所以我赢了这里就不重复了。3.对六个条件:旅游资源的开发必须以一定的可行条件为基础。这些条件在六个方面是重要的，即：景区的地理位置和交通条件；风景或景物的地理组合条件；景区旅游容量条件；施工难度条件；投资能力条件；旅游市场状况。地理位置和交通条件：地理位置是决定景区开发规模、路线选择和利用方向的重要因素之一。它不仅影响景观的类型和特征。还会影响旅游市场中的游客。例如，位于北纬53的黑龙江省漠河镇被称为北极村和因其海拔角度全国，冬长夏短或基本无夏，使其成为观赏白夜、极光等独特的旅游景区资源。广西北海市(北纬21.5)，位于南海北部湾畔，地处南亚热带。一年内三季(春、夏、秋)均可海水沐浴，开放时间比国内大连、北戴河长4倍。它是少有的冬季度假胜地，被称为南方的北戴河。嘉峪关位于河西走廊，曾经是兵家必争之地，也是“丝绸之路”的重要一站。丝绸之路因为其重要的交通位置。这里有丰富的文化旅游资源，如长城关楼、山顶火台、古墓、摩崖石刻等。在地理环境上，由于地处祁连雪峰以北的干旱地区，在旅游上可以考虑开发冰川雪景等项目，使其拥有不同于其他地方的旅游区。然而，这些旅游区的发展不能只考虑其景观特征。因为旅游景观好，地理位置太偏僻，公路运输成本太大，时间太长，也会直接影响旅游客源市场。例如，参观漠河旅游区的时间是在夏至前后短暂的几天里。游客相对集中，但数量不会很多。北海旅游区一年四季都可以举办旅游活动。旅游业的规模和条件都优于黑龙江省的漠河，但由于远离国内的旅游市场，旅游活动略逊于更方便外国游客出入境的广州和海南岛。嘉峪关的地理位置和交通条件都比漠河和北海好，所以来这里旅游的游客比较多。通过对上述三个地方的地理位置和交通状况的比较，人们认识到可访问性旅游景点的好坏很大程度上取决于优越的地理位置和便利的交通。一个旅游区的风景再美，也很难吸引游客，因为交通不便，出行困难。可见，区位和交通条件是评价旅游区发展的首要条件之一。 例如桂林之所以成为的旅游区，就是因为桂林的风景点相对地比较集中，又有漓江环绕，山水组合成浑然一体的风景区，加上可入性条件好，故桂林旅游资源观赏价值高。四川兴文地区，是我国新发现的“石林洞乡”，岩溶风光很美，但位置偏远，交通不便，景点分散，又缺乏象漓江那样联系各景点的水上交通线，人们从东部地区进入，需要花费较多的时间与旅费，从而影响了它的旅游价值

度假村属于什么用地类型

旅馆用地属于商商业用地是规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。业用地。

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

旅馆用地指单位用地，商业问题八：旅游用地性质是什么 哪些可用于旅游房产开发 从国内外的土地使用性质而言，都不存在旅游房产用地这个类别，而在国内出现的旅游房地产开发概念，其实质还只是房地产开发商针对项目建成后用于与旅 业相关的住宿和经营活动来进行定义。从房地产开发的角度分析，旅游房地产包含两个概念。一个是指旅游地产，包括旅游景点开发和休闲娱乐等设施的建设；另一个是指旅游房产，围绕旅游活动所需要的，以住宿业开发为主，包括旅游酒店、宾馆、服务式公寓、旅店、经济型酒店、度假村和休闲度假住所等。 因此，要确认旅游房产的用地性质，需要从 规定的住宿业用地和房地产开发用地来进行区分。从住宿业的角度来考虑，只有旅游星级酒店属于旅游商业用地；从房地产开发角度分析，国内房地产开发包括商业（含旅游商业用地）用地、住宅用地、综合用地和工业用地等。 只有旅游星级酒店在通过国土管理部门和旅游部门审批后，可以以旅游商业用地性质立项。而其它住宿业设施，如服务式公寓、旅馆、经济型酒店等的用地性质， 并没有明确作出规定。住宿业的经营活动并不受用地性质的限制，但必须获得与住宿业相关的行业特许经营许可证，如消防、安保和卫生等。 按照现有的相关 规定，国内可以用于旅游房产开发的土地用地性质如下：商业性质用地 传统的旅游星级宾馆、酒店项目立项，土地批租年限为 40 年，该类项目不属于房地产开发行为，一般不允许按照商品房模式进行分割销售。 或省级旅游度假区内的旅游商业用地，土地批租年限为 40或50 年，由于各地鼓励投资的政策不同，有些可以按照房地产开发模式，按照商品房模式分割销售。 城市商业用地，土地批租年限为 40 年，允许以房地产开发模式进行销售，但受到相关法规的约束。 商业用地性质的旅游房产项目，一般适合于建设旅游星级宾馆、商务酒店、经济型酒店、度假酒店等以酒店经营为主要目的投资行为。 综合类用地 商住两用，即，商业和住宅综合用地，带有裙房的商务公寓或写字楼，土地批租年限为 50 年，该类用地性质本身就属于房地产开发，可以按照商品房模式分割销售。 商业城市中的综合类用地性质，一般适合于商务酒店、房酒店、旅游星级宾馆、服务式公寓、经济型酒店等旅游房产建设。 或省级旅游度假区内的综合类用地性质，一般适合于度假酒店、度假公寓等旅游房产建设。 住宅用地 纯住宅类酒店式公寓、别墅，土地批租年限为 70 年，本身属于房地产开发性质，可以按照商品房模式分割销售。 住宅用地性质，一般适合于服务式公寓、度假公寓、度假别墅等旅游房产项目的建设。相关阅读：旅游用地如何分类？它们的具体功能是什么？关于旅游用地的相关法律规定知识旅游用地规划容易遇到哪些问题 解决方案一览旅游用地规划存在哪些问题?如何解决?用地范围广。

景区，旅游度假区，旅游休闲区有什么区别

2、取得国有用地使用权的单位或个人，不能擅自更改土地用途，因为城市规划上已经明确因此，如果是一块地单独建设酒店肯定是属于商业用地，如果在一块地上既有住宅，又有酒店，则属于综合用地。规定每一个地块的建筑性质及具体用途，自行更改肯定不行，严重时还会被取消用地资格或者受到严重处罚；